ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS begrüßt Wohnimmobilie „ina“ im Portfolio

ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS begrüßt Wohnimmobilie „ina“ im Portfolio

Inmitten des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering steht nun eine der wohl innovativsten und nachhaltigsten Wohnbauten der Stadt. Die Immobilie mit dem Namen „ina“ wurde nach klimaaktiv Gold-Standards errichtet und ergänzt das Portfolio des ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS.

Inmitten des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering steht nun eine der wohl innovativsten und nachhaltigsten Wohnbauten der Stadt. Die Immobilie mit dem Namen „ina“ wurde nach klimaaktiv Gold-Standards errichtet und ergänzt das Portfolio des ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS.

ina wie innovativ, nachhaltig, außergewöhnlich.

Nicht nur der 11. Wiener Gemeindebezirk ist um eine Immobilie reicher, sondern auch der ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS. Der Name des Wohnbaus ist Programm: Zwischen Großstadt und Erholungsraum ist am Leberberg auf einer Nutzfläche von rd. 15.900 Quadratmetern leistbarer Wohnraum entstanden, der Innovation mit Nachhaltigkeit zu etwas Außergewöhnlichem verbindet. Gelegen an der markanten Ecke Rosa-Jochmann-Ring und Leberweg besteht ina aus insgesamt 11 Bauteilen, umgeben von viel Grünfläche. Der Wohnungsmix aus insgesamt 318 Einheiten bietet Raum für die unterschiedlichsten Bedürfnisse – ob als erste Wohnung alleine, zu zweit, genutzt als Wohngemeinschaft oder für die ganze Familie.

ina wie innovativ, nachhaltig, außergewöhnlich.

Nicht nur der 11. Wiener Gemeindebezirk ist um eine Immobilie reicher, sondern auch der ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS. Der Name des Wohnbaus ist Programm: Zwischen Großstadt und Erholungsraum ist am Leberberg auf einer Nutzfläche von rd. 15.900 Quadratmetern leistbarer Wohnraum entstanden, der Innovation mit Nachhaltigkeit zu etwas Außergewöhnlichem verbindet. Gelegen an der markanten Ecke Rosa-Jochmann-Ring und Leberweg besteht ina aus insgesamt 11 Bauteilen, umgeben von viel Grünfläche. Der Wohnungsmix aus insgesamt 318 Einheiten bietet Raum für die unterschiedlichsten Bedürfnisse – ob als erste Wohnung alleine, zu zweit, genutzt als Wohngemeinschaft oder für die ganze Familie.

Nachhaltig wohnen, besser leben.

Nachhaltig wohnen, besser leben.

Von Anfang an erfüllt das Projekt alle Kriterien für die klimaaktiv Gold-Auszeichnung. In der Architektur spiegelt sich die Vision eines harmonischen Zusammenlebens von Mensch und Natur wider. Die Gebäude wurden so entworfen, dass sie nicht nur optisch in das Landschaftsbild passen, sondern vor allem funktionell und umweltfreundlich sind. Die Terrassenstruktur und der L-förmige Gebäudekörper mit 7 freistehenden Punkthäusern ermöglichen eine optimale Nutzung des natürlichen Lichts. Gleichzeitig wird dank Wärmetauscher, Bodenheizung und Klima Loop System in der Decke der Energiebedarf reduziert. Die Anlage punktet zudem in Sachen Nachhaltigkeit und Klimaschutz vor allem durch Erdwärme-Nutzung sowie Sonnenstrom, wodurch Heizkosten der Fernwärme spürbar gesenkt werden. Gründächer, begrünte Fassaden und autofreie Außenbereiche schaffen ein lebendiges und familienfreundliches Umfeld. Die Verwendung von umweltfreundlichen Baustoffen und modernsten Technologien nach den ökologischen klimaaktiv Kriterien runden das Engagement für eine nachhaltige Zukunft ab.

Im Erdgeschoß befindet sich ein voll ausgestatteter, 83 Quadratmeter großer Gemeinschaftsraum, der kostenfrei und ohne Reservierung als „shared office“ zur Verfügung steht. Er wurde ursprünglich als Gewerbefläche geplant, die dann während der Pandemie als Homeoffice-Möglichkeit weitergedacht wurde. Bewohner:innen können hier Garderoben, Kästchen, eine große Küche mit Essgelegenheit, einen kleineren Besprechungsraum und Sanitäranlagen nutzen.

Die Wohnimmobilie ina ergänzt mit ihrem Wert von 69 Millionen Euro den ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS, der derzeit ein Immobilienvolumen von 371 Millionen Euro umfasst. Das Projekt ist in Zusammenarbeit der ERSTE Immobilien KAG mit dem Bauträger Kallco entstanden und steht ab sofort zur Vermietung bereit. Alle Informationen unter https://ina.wien.

Advantages for investors 

  • The real estate fund is an investment in tangible assets (land).
  • Real estate funds generally have a lower correlation with stock markets, as their returns primarily come from real estate.
  • As an addition to existing portfolios, the real estate fund provides an opportunity for long-term asset building.
  • The sustainably focused fund invests in the residential sector as well as in social and public infrastructure properties only in Austria.
  • The investment usually offers protection from inflation. This is because rents are normally adjusted for inflation.
  • Suitable for regular investments with small amounts of money – with the s Fonds Plan.
  • The real estate fund is suitable as security coverage for Austrian pension reserves (102.00 euros per share).
  • The real estate fund is suitable for the assessment of the investment-related profit allowance.

Risks to be considered

  • Real estate values may fall and have a negative effect on fund performance
  • Tenants may vacate, and properties or parts of properties may stay empty.
  • This development can result in lower income as well as the suspension of payouts
  • Investing in real estate funds may also result in a capital loss.
  • The issue and redemption of shares may be suspended in exceptional circumstances.
  • Redeeming shares is still possible at the daily calculated value. ImmoKAG may amend the fund regulations so that a minimum holding period of one year and a redemption period of a further year (in addition) apply to redeeming share certificates.
  • This could increase the risk of price changes. This is because the share value may, at the time of the irrevocable declaration of redemption, fall below the cost price or below the share value during the period until the share certificates are actually redeemed.
  • Amending the fund rules to introduce the minimum holding period and redemption period would not take effect until one year after publication.
  • Due to legal requirements, the minimum holding period and the redemption period for all share certificate holders will come into force on 01/01/2027 at the latest.
  • The recommended holding period is at least 5 years.
  • Investing in real estate or real estate funds should be seen as a long-term investment.

Wichtige rechtliche Hinweise

Hierbei handelt es sich um eine Werbemitteilung. Bitte lesen Sie den Prospekt des OGAW-Fonds oder „Informationen für Anleger gemäß § 21 AIFMG“ des Alternative Investment Fonds und das Basisinformationsblatt (BIB), bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen. Sofern nicht anders angegeben, Datenquelle ERSTE Immobilien Kapitalanlagegesellschaft m.b.H. Die Kommunikationssprache der Vertriebsstellen ist Deutsch und jene der ERSTE Immobilien Kapitalanlagegesellschaft m.b.H. zusätzlich auch Englisch.

Für die von der ERSTE Immobilien Kapitalanlagegesellschaft m.b.H. verwalteten Alternative Investment Fonds (AIF) werden entsprechend den Bestimmungen des AIFMG bzw. ImmoInvFG „Informationen für Anleger gemäß § 21 AIFMG“ erstellt und auf der Homepage unter www.ersteimmobilien.at veröffentlicht.

Der Prospekt, die „Informationen für Anleger gemäß § 21 AIFMG“ sowie das Basisinformationsblatt sind in der jeweils aktuell gültigen Fassung auf der Homepage www.ersteimmobilien.at jeweils in der Rubrik „Pflichtveröffentlichungen“ abrufbar und stehen der interessierten Anleger:in kostenlos am Sitz der ERSTE Immobilien Kapitalanlagegesellschaft m.b.H. sowie am Sitz der Depotbank, der Erste Group Bank AG, zur Verfügung.

Das genaue Datum der jeweils letzten Veröffentlichung des Prospekts bzw. der „Informationen für Anleger gemäß § 21 AIFMG“, die Sprachen, in denen das Basisinformationsblatt erhältlich ist, sowie allfällige weitere Abholstellen der Dokumente sind auf der Homepage www.ersteimmobilien.at ersichtlich.

Hinweis: Sie sind im Begriff, ein Produkt zu erwerben, das schwer zu verstehen sein kann. Bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen, empfehlen wir Ihnen, die erwähnten Fondsdokumente zu lesen. Diese Unterlagen erhalten Sie zusätzlich zu den oben angeführten Stellen kostenlos am jeweiligen Sitz der vermittelnden Sparkasse und der Erste Bank der oesterreichischen Sparkassen AG. Sie können die Unterlagen auch elektronisch abrufen unter www.ersteimmobilien.at

Wichtig: Die im Basisinformationsblatt angeführten Performance-Szenarien beruhen auf einer Berechnungsmethodik, die in einer EU-Verordnung vorgegeben ist. Die künftige Marktentwicklung lässt sich nicht genau vorhersagen. Die dargestellten Performance-Szenarien zeigen nur mögliche Erträge auf, basieren dabei aber auf den Erträgen in der jüngeren Vergangenheit. Die tatsächlichen Erträge könnten niedriger ausfallen als angegeben.

Unsere Analysen und Schlussfolgerungen sind genereller Natur und berücksichtigen nicht die individuellen Merkmale unserer Anleger:innen hinsichtlich des Ertrags, der steuerlichen Situation, der Erfahrungen und Kenntnisse, des Anlageziels, der finanziellen Verhältnisse, der Verlustfähigkeit oder Risikotoleranz.

Bitte beachten Sie: Die Wertentwicklung der Vergangenheit lässt keine verlässlichen Rückschlüsse auf die zukünftige Entwicklung eines Fonds zu. Eine Veranlagung in Wertpapieren birgt neben den geschilderten Chancen auch Risiken. Der Wert von Anteilen und deren Ertrag können sowohl steigen als auch fallen. Auch Wechselkursänderungen können den Wert einer Anlage sowohl positiv als auch negativ beeinflussen. Es besteht daher die Möglichkeit, dass Sie bei der Rückgabe Ihrer Anteile weniger als den ursprünglich angelegten Betrag zurückerhalten.

Personen, die am Erwerb von Immobilieninvestmentfondsanteilen interessiert sind, sollten vor einer etwaigen Investition den/die aktuellen Prospekt(e) bzw. die „Informationen für Anleger gemäß § 21 AIFMG“, insbesondere die darin enthaltenen Risikohinweise, lesen. Ist die Fondswährung eine andere Währung als die Heimatwährung der Anleger:in, so können Änderungen des entsprechenden Wechselkurses den Wert der Anlage sowie die Höhe der im Fonds anfallenden Kosten – umgerechnet in die Heimatwährung – positiv oder negativ beeinflussen.

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